新築一戸建てを購入した時のオプション工事の価格などについて
soleil
本日は建売住宅購入時のオプション工事についてお話ししたいと思います。
オプションというと贅沢品や高機能なものといったイメージはありませんか？
意外と付いていると思っている物が付いていなかったり、逆にこんなものまで付いているんだって言う事があります 。
今回は人気のオプションと大体の値段、オプション工事を注文する時の注意点についてお話ししていきます。
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人気のオプション工事
網戸
注文住宅はついている家がほとんどですが、建売住宅は網戸が着いていないことが多いです。 （特に最大手の飯田グループ は付いていない会社が多いです）
ネットで注文すると安いみたいですが、品番を間違えると大変です。
素直に専門業者にお任せするほうがいいでしょう。
参考価格：一式 150,000円
カーテンレール
これも生活していく上で必需品と言えるものではないでしょうか。
設置する下地の位置が分かっていれば、ネットやホームセンターで購入して取り付ける事は十分に可能です。
ご主人様が日曜大工が得意な方だったら、お願いしてみてもいいかもしれません。
参考価格：一式 60,000円
テレビアンテナ
これもまぁほとんどのご家庭で必要になってくるものでしょう。
賃貸住宅はテレビアンテナを大家さんが設置してくれていますが、住宅を購入した場合はご自身で設置しなければいけません。
もしくはケーブルテレビに加入する方法もあります。
インターネット回線とまとめて申し込む方も多いです。
注意点としまして、テレビアンテナを設置した場合、設置費用は掛かりますが、維持費がかかりません、しかし台風などで倒れてしまった場合修理が必要です。
ケーブルテレビに加入した場合、月々の料金がかかってきますが、台風などでケーブルが切れてしまった場合などはケーブルテレビ会社が修理してくれます。
ただ、被害が広範囲に及んでいる場合は復旧まで時間がかかります。
参考価格：48,000円
フロアコーティング
一度施工すると10年もしくは15年フローリングを保護してくれるコーティングです。
ワックスが不要になり、傷や汚れが付きにくくなります。
一度引っ越しをしてしまうと家財道具があるので、施工することがかなり難しいので、引っ越し前が実質最後のチャンスです。
コーティングもウレタンやガラスコーティング等があり、それぞれ価格や性能保持期間が違います。
注意事項としまして、フローリング材に合わないコーティングを施工してしまうと床が反ってしまったりして大変な事になります。
必ずフローリングにあったものを施工するようにしましょう。
参考価格：一式 250,000円
砂利（外構）
マンションには無いですが、一軒家ですと広さは色々ありますが、庭があります。
全て土間打ちの家は殆どないので、家の裏などは土になります。
夏になるとすごい勢いで雑草が生えてきて処理が大変です。
そこで一番多いのが防草シートの上に砂利を敷く事です。
ホームセンターで買ってきてご自身ですることも可能ですが、かなり大量の砂利を運ぶ必要があるので、男手が2～3人は欲しいです。
参考価格：（防草シート込み）～10㎡ 61,000円、11㎡以上 5000円/㎡
売主に依頼するか、オプション会社等に依頼するか
建物を建築している売主の会社は大体オプション工事も取り扱っています。
売主に任せると図面や品番などを確認する必要や、何かトラブルがあった場合にも責任の所在がはっきりしているので安心です。
価格は大体安くもなく、高くもなく平均的なところが多いです。
オプション会社やホームセンターへ依頼すると、現地の下見の手配や、図面や品番等をその評者に渡す必要があります。
施工後もし傷などがあった場合、売主側で対応が難しくなるかもしれません（いつついた傷か判らなくなる為）
価格は探せば安く抑えられる可能性があります。
オプション工事の注意点
オプション工事は、見積もり → 注文 → 入金 → 施工 の流れになるのですが、施工できるタイミングは引き渡し後です。
完成物件でも引き渡しまではオプションの工事が出来ません。
売主に依頼した場合でも基本的に引き渡しに施工となります。
年度末などはオプション業者や職人さんも忙しくなるので、引っ越し前に施工が必要なコーティングなどは早めに注文しておきましょう。
内覧会の時にオプションの現地調査や見積もりを合わせて行うと効率的なのでお勧めです。
最後に
物よってはかなり高額なものもありますが、必要最低限必要なものや引っ越し前に施工が必要な物を最優先で注文して、それ以外は引っ越しが終わってからゆっくりと探してもいいかもしれません。
いつ注文しても価格は変わりませんから。
オプションはかなり多岐にわたるのでまた記事を書きたいと思います。
