不動産競売代行の流れ
①入札物件の選択
不動産競売情報サイトBIT や 981.jp から入札する物件を選択していただきます。
東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県が対象エリアとなります。
その他のエリアはご相談ください。
②物件調査
裁判所が公開している３点セットや現地調査、役所調査などから物件の詳細を調べます。
同時に周辺の成約事例等を調査いたします。
この時に調査費用22,000円が必要となります。
③入札金額の決定 入札
弊社がお調べした情報をもとに入札金額についてアドバイスを致します。
金額が決まりましたら、入札保証金をお振込み頂き、必要書類を添付して入札します。
④落札 残代金の支払い
無事落札出来ましたら、必要書類をそろえた後に残代金をお振込み頂きます。
代金の支払いが完了しましたら所有権移転登記が行われます。
⑤明け渡し交渉
残代金の支払いが完了しましたら、所有者と明け渡しの交渉を行います。
明け渡しに応じてもらえない場合、強制執行が必要となる場合もあります。
その場合引き渡しが2～3か月遅くなってしまいます。
⑥引き渡し
明け渡し交渉が無事に終わると物件の引き渡しが完了します。
その後リフォームが必要な場合は弊社にてリフォームの見積もりをさせて頂きます。
落札してから残代金の支払い期限までは約１か月以内となります、住宅ローンのご利用を予定している方は初回面談時にお申し付けください。
引き渡し命令が出て、物件の引き渡しが無事に行われれば終了となりますが、所有者が引き渡しに応じない場合は強制執行となります。
その場合は物件の引き渡しが約1か月ほど遅れるので注意が必要です。
基本的に弊社が手配を行いますので、お客様にして頂くことは極力少なくて済むようになっております。